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签订合同时应注意的若干个常识性问题(二)

发布者:管理员  2019-5-23 14:20:50
    继《签订合同时应注意的若干个常识性问题》后,总法律顾问室根据在?#23548;?#24037;作中经常遇到的签订合同容易出现争议的问题,整理出《签订合同时应注意的若干个常识性问题二》。
◆ 受托人能不能不经过委托人同意处理事务?
    一般不能。
    《合同法?#36820;?99条规定,受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但事后应当将?#20204;?#20917;及时报告委托人。
◆受托人处理委托事务时能不能转委托给他人?
    经委托人同意的话可以转委托。
    《合同法?#36820;?00条规定,受托人应当亲?#28304;?#29702;委托事务。经委托人同意,受托人可以转委托。转委托经同意的,委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人,受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的,受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任,但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。
◆受托人造成委托人的损失,委托人能否要求赔偿?
    需视是有偿委托还是无偿委托的情况而定。
    《合同法?#36820;?06条规定,有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。
    无偿的委托合同,因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的,应当赔偿损失。
◆ 合同正式签订后,口头更改的合同有效力吗?
    合同正式签订后,合同双方当事人协商一致口头更改合同,可?#21592;?#26356;合同。但需保留证据,如无利害关系的证人证言、录音录像等,避免纠纷时无法证明口头合同的存在。
如果主合同?#32423;?#21464;更应采取书面?#38382;劍?#24212;遵循主合同?#32423;?#37319;用书面的?#38382;?#35746;立变更补充协议,如果未作出明确的变更?#38382;皆级ǎ?#21475;头变更也是有效力的。
另外需要注意的是,法律、行政法规规定采用书面?#38382;?#30340;,应当采用书面?#38382;劍?#22914;房地产转让合同、长期的租赁合同、建筑工程合同?#21462;?#24403;事人?#32423;?#37319;用书面?#38382;?#30340;,应当采用书面?#38382;健?/span>
◆ 合同中涂改的部?#36136;?#21542;有效力?
    如单方对合同进行涂改,改变了原有合同?#32423;?#30340;,则改变的部分无效,维持原合同?#32423;?#20869;容。
合同签订之后,任何一方想进行合同修改的,必须告知对方,经双方协商一致同意后,重新签订合同或在原合同相应条款作修改或补充,并在修改地方加盖双方公章(个人手印);
若只有口头答应,但没有对合同做修改或者没?#24615;?#20219;何一处有修改变动的地方盖章(手印),视为无效,合同维持原有内容继续生效。
◆回扣条款是否有效?
    不存在合法的回扣,收受回扣都是违法的。
    《刑法?#36820;?63条第2款规定:公司、企业或者其他单位的工作人员在经济往来中,利用职务上的便利,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以公司、企业、单位人员受贿罪论处。
    《刑法?#36820;?85条第2款也规定:国家工作人员在经济往来中,违反国家规定,收受各种名义的回扣、手续费,归个人所有的,以受贿论处。
◆签订合同后,对方法定代表人和主要负责人都发生更换,能否主张终止合同?
    不能。
    合同生效后,当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。
◆合同加盖什么章才有效力?
    合同印章反映当事人的意?#24613;?#31034;,通常当事人为企业法人的,使用企业公章或合同?#24405;?#21487;,如当事人为自然人的,使用名?#24405;?#21487;。如使用财务章等其他领域专用章订立合同的,在能否客观体现订立合同时盖章方的真实意?#24613;?#31034;上,容易产生争议。

    另外,合同当事人在合同上签字或者盖章均是有效的,并不规定签字一定要配合盖章,如企业的法定代表人签字但未加盖企业公章,原则上说也是有效的,但是法律风险较大。因法定代表人是代表企业行使权利订立合同,如没有加盖企业公章,则易被认为相关合同行为是个人行为而非企业的行为。

◆合同是不是只要签字即生效?
    不一定。
    当事人采用合同书?#38382;?#35746;立合同的,?#36816;?#26041;当事人签字或者盖章时合同成立。大多数合同成立时即生效,但法律法规规定应当办理批准登记手续才生效的,应按规定,如抵押合同登记后才生效。另外当事人如果?#32423;?#20102;合同生效的条件,条件成立的合同才生效。
◆合同中打印的部分和手写的部分有冲突的,以哪个为准?
    如果打印的部?#36136;?#20107;先制定好的格式条款(为重复使用而定制的),那么手写的部分与打印的格式条款相冲突的,应当以手写的部分为准,因为手写部?#25351;?#33021;反映双方当事人的真实意?#24613;?#31034;。
◆合同没有订立,但一方因此遭受损失能不能要求对方赔偿?
    一定条件下可以。
    《合同法?#36820;?2条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(1)假借订立合同,恶意进行磋商;(2)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(3)有其他违背诚实信用原则的行为。
◆合同没?#24615;级?#30340;事项怎?#21019;?#29702;?
    《合同法?#36820;?1条规定,合同生效后,当事?#21496;?#36136;量、价款或者报酬、履行地点等内容没?#24615;级?#25110;者?#32423;?#19981;明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
    第62条规定,当事?#21496;?#26377;关合同内容?#32423;?#19981;明确,依照本法第61条的规定仍不能确定的,?#35270;?#19979;列规定:
    (1)质量要求不明确的,按?#23637;?#23478;标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
    (2)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按?#23637;?#23450;履行。
    (3)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
    (4)履行期限不明确的,债务人可?#36816;?#26102;履行,债权人也可?#36816;?#26102;要求履行,但应当给对方必要的?#24613;?#26102;间。
    (5)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
    (6)履行?#24310;?#30340;负担不明确的,由履行义务一方负担。

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